Hagen

Objekt­beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Hagen-Emst, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als ein architektonisches Meisterwerk, das Luxus, Ästhetik und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.400 m², wurde die Immobilie in den letzten zwei Jahren mit höchstem Anspruch kernsaniert und auf eine neue Stufe ökologischen Bauens gehoben.

Mit ca. 251 m² Wohnfläche überzeugt das Haus durch eine klare, moderne Linienführung und hochwertige, nachhaltige Materialien: Holzfaserdämmung, Lehm- und Kalkputze, stilvolle Holzböden, dreifach verglaste Aluminiumfenster sowie Designerfliesen und edle Armaturen schaffen ein Wohnambiente der besonderen Art. Technisch überzeugt das Haus durch Photovoltaik- und Solaranlage, Luftwärmepumpe und Wallbox.

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und hochwertigem Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses, ebenso wie das stilvolles Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur separaten, dezent versteckten Arbeitsküche. Ein Gästezimmer sowie ein elegantes Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit Blick ins Grüne.

Die erste Etage beherbergt drei helle Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das großzügige Elternschlafzimmer beeindruckt mit seiner integrierten freistehenden Badewanne – Wellness-Feeling inklusive. Von hier aus führt der Zugang auf die große Dachterrasse mit traumhaftem Blick über den Garten bis ins angrenzende Naturschutzgebiet. Im Bruchstein-Anbau befindet sich ein kleines Büro mit separatem Eingang.

Auch im Außenbereich zeigt sich die Liebe zum Detail: Der Garten erstreckt sich über drei Ebenen und ist ein echtes Paradies für Naturfreunde. Die unterste Ebene bietet direkten Zugang zum Naturschutzgebiet – ideal für Spaziergänge und Hundebesitzer.

Ein Haus für Menschen mit Anspruch – naturnah, stilvoll und zukunftsweisend.

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Ausstattung

Objektgröße:

Grundstücksgröße: 1.400 Quadratmeter
Wohnfläche: 251 Quadratmeter
Zimmer: 8 Zimmer + Küche, versteckte Küche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC

Sanierung: Vollständige Sanierung in den letzten zwei Jahren.

Fenster: Dreifachverglaste Alu-Fenster für maximale Energieeffizienz und Schallschutz mit elektrischen Raffstoren
Dach: Erneuerung inkl. Dachstuhl
Heizung: Fußbodenheizung und effiziente Wärmeluftpumpe für ein angenehmes Raumklima
Energieversorgung: Solar- und Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und Unterstützung der Heizung, Kaminofen im Wohnzimmer
Dämmung: Komplett ökologisch gedämmt mit schadstofffreien Holzfaserdämmplatten
Haustür: Haustür mit Spiegel-Seitenverglasung und Fingerprint-Technologie.

Ausstattung Innenraum:

Wände: Alle Wände wurden mit natürlichem Lehm verputzt, was für ein gesundes Raumklima sorgt.
Böden: Edler Holzboden in Fischgrät-Optik in allen Wohnräumen, hochwertige Designerfliesen in den Bädern.
Bäder: 2 luxuriöse Vollbäder mit bodentiefer Dusche und Armaturen der Marke Gessi, zusätzlich 1 Gäste-WC.
Keller: Voll unterkellert, mit Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Sommer-Küche und zusätzlichem Stauraum
Highlights: Loft-Tür, versteckte Arbeitsküche, freistehende Badewanne im Schlafzimmer.

Außenbereich:

Terrassen: Ein großzügiger, umlaufender Balkon, eine große Dach-Terrasse sowie eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Marazzi Terrassenplatten auf allen 3 Ebenen.
Garten: Wunderschöner Garten auf 3 Ebenen. Auf der 2. Ebene mit Pavillon, ideal für Entspannung und Freizeit. Die unterste Ebene bietet direkten Zugang zum Wald - ideal für Hundebesitzer.
Garagen/Stellplätze: Zwei renovierte Garagen mit elektrischen Toren und zusätzlichem Stauraum sowie zwei Außenstellplätze mit E-Auto-Ladestation.

Besonderheiten: Nachhaltige Bauweise, energieeffiziente Technik, direkte Lage am Naturschutzgebiet.

Lage

In der ruhigen und begehrten Wohngegend von Hagen-Emst, direkt am Rand eines Naturschutzgebiets gelegen, bietet dieses Haus eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A45 und A46 sowie den Städten Dortmund und Wuppertal.

Sonstiges

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch ein umweltbewusstes und gesundes Lebenskonzept. Die Verwendung von ökologischen Materialien, die innovative Energietechnik und die ästhetisch anspruchsvolle Innenausstattung machen dieses Haus zu einem einmaligen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

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Die Objektbeschreibung und Informationen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers.