| Vermietbare Fläche ca. | 543 m2 |
| Wohnfläche ca. | 543 m2 |
| Grundstücksfläche | 316 m2 |
| Kaufpreis | 379.000,00 EUR |
| x-fache Miete | 15,7 |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll) | 42.354 € |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist) | 24.113 € |
| Scout-ID | 167796842 |
| Wohnungstyp | Sonstige | Etagenanzahl | 4 |
| Baujahr | 1913 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauchskennwert | 115,33 kWh/(m2 * a) |
| Provision für Käufer | 3,57 % inkl. 19% MwSt. |
Zum Verkauf steht ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen mit insgesamt fünf großzügig geschnittenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 543 m².
Das Objekt bietet insbesondere für Kapitalanleger und Investoren erhebliches Mietsteigerungs- und Optimierungspotenzial. Die aktuellen Bestandsmieten liegen deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau und ermöglichen mittelfristig eine attraktive Ertragssteigerung.
Die Wohnungen verfügen über familienfreundliche Grundrisse mit Größen zwischen 87 m² und 120 m² und sprechen damit eine langfristig stabile Mieterstruktur an.
Die Immobilie wurde über viele Jahre solide verwaltet, jedoch nicht aktiv entwickelt. Entsprechend besteht innerhalb der Wohnungen Modernisierungs- und Sanierungspotenzial, welches Investoren die Möglichkeit bietet, nachhaltige Wertsteigerungen zu realisieren.
Das Gebäude präsentiert sich äußerlich in gepflegtem Zustand. Das Dach wurde in den 1980er Jahren erneuert. Die Heiztechnik wurde teilweise im Jahr 2020 modernisiert. Die Fenster im Hausflur wurden 2017 ausgetauscht.
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial, solider Grundsubstanz und attraktiver Renditeperspektive in zentraler Lage von Hagen-Wehringhausen zu erwerben.
Die IST-Miete 24.113,04 € (Jahresnettokaltmiete) liegt deutlich unter dem marktüblichen Mietniveau. Bereits bei einer konservativ kalkulierten Zielmiete von 6,50 €/m² ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 42.354 €. Dies entspricht einem erheblichen Ertragssteigerungspotenzial gegenüber der aktuellen IST-Situation
Bereits modernisiert
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Hagen-Emst. Die Lage ist besonders beliebt bei Familien und ist einer der besten und angesagtesten Wohnlagen von Hagen.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso auch der ÖPNV (Bus). Das Hagener Zentrum, die Fernuniversität sowie die Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.
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Die Objektbeschreibung und Informationen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers.
